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行业动态
龙岩:物业纠纷多发应引起高度重视
文章来源: 本站原创  发布时间:2014-08-14  浏览:1948

据福建省龙岩市新罗区法院统计,2012年该院受理物业纠纷案件152件、2013年418件、今年1—7月275件,该类纠纷处于高发态势,且以物业公司提起诉讼居多,诉求以清缴拖欠物业费为主。

    物业纠纷成不断攀升的原因,有这么三条:一是物业管理不规范。存在以押金、罚款、停水停电等手段强制业主服从管理,或挤占公共场所、公共设施搞经营创收,或未经业主同意多次转让物业管理合同、变更服务内容。二是业主自治组织发育不良。很多小区未成立业主大会和业主委员会,有的小区虽成立业主大会但形同虚设,导致无法有效行使物业管理的决策权。三是开发商遗留较多隐患。主要是房屋存在漏水、裂缝等质量问题,交房不符合双方约定条件或开发商未能兑现承诺等,在无法联系开发商的情况下,业主都以此拒缴物业费或起诉物业公司。

    上述情形应引起相关部门加以重视:要加强物业监管,严格审查物业服务企业资质,严把市场准入关。要建立市场退出机制,促进物业服务行业规范发展。要加强小区自治,引导小区建立健全业主自治组织,多方联动构建物业纠纷调解机制。

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