很多老小区没有物业管理引来居民抱怨，但下关区一个老小区引入物业公司后，却因收取5元一次的停车费遭一名业主起诉，称物业公司侵犯了业主“自由进出小区”的权利。今天，这起物业纠纷在下关区法院开庭审理。

这名业主张先生是一名律师，住在盐仓桥11号小区。他说，这是一个老小区，一直没有物业管理，以前门卫由两名老人负责，倒也相安无事。去年10月，下关区推进老小区出新时，为该小区引入了麟龙物业管理有限公司，并配备了保安、保洁等。不过，该公司一开始并不收费，居民也没有意见。

但是，今年5月开始，物业公司开始收取停车费，每次5元。这引起了张先生的不满，认为物业公司不该收钱。“这家物业公司进驻小区，没有经过全体业主同意，属非法行为；小区的停车场属于全体业主，物业公司有什么权力收停车费？”张先生说，他因为不愿交停车费，保安就不让他进小区，阻止他自由进出小区，被迫缴费。

因此，张先生要求法院判令这家物业公司进入小区“非法”，退还停车费。
物业公司则称，公司是应街道的邀请进入小区的，因为这个老小区一直无法成立业委会，所以由街道、派出所、业主代表成立了小区管委会，公司与管委会在今年3月31日签订了物业管理合同，收费合法。

对此，张先生认为，法律上只有“业委会”，并无“小区管委会”这一名词，因此，物业公司与“小区管委会”签的合同无效。

法官建议双方调解。有法律界人士表示，此案具有普遍性，很多老小区不仅缺乏物业管理，更难成立业委会，只好通过政府部门运作才有了物业公司，但是，一些居民缺乏“花钱买物业服务”意识，导致物业矛盾突出。